Appartement Grenoble

Appartement - 4 pièces - 80,89 m² - Grenoble

GRENOBLE, secteur avenue Léon Blum, à vendre en VIAGER Occupé dans une petite copropriété de deux appartements (un au RDC surélevé et un au 1er étage), T4 81m² (+ une partie des combles) situé au 1er étage terrasse, une cave 20m², garage de 20m² et d'un jardin privatif de 200m². Beau potentiel, vue dégagée et tranquillité assurée.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T4 cave et GARAGE pour 82 575€ env. FNC (bouquet 74 875€ + frais de notaire 7 700€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 138.43€ !

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( H76ans/D76ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Esp vie/ Durée d'investissement moyen: 16ans/ 20ans
Valeur vénale libre 175 000€

Bouquet: 74 875€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. (bouquet différents possibles. Nous consulter)
Rente viagère indexée: 138.43€/mois
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : (122.08€) soit + 88% - de la rente en cours.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives et les Ordures ménagères. Pas de Charges de copropriété.
Impôt foncier charge acquéreur 2546€ dont 268 € OM
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 700€ env.

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement de type T4 (3 chambres) avec cave, jardin, GARAGE dans une copropriété de type MAISON des années 50, ravalée et isolée de l'extérieur en 2022 et profitant d'un bon DPE classé D. Idéal pour une future résidence principale un appartement aux volumes confortables sans vie à vis avec balcon/terrasse, jardin et annexes!
Un investissement locatif rentable aussi (3 chambres) et une décote de la valeur vénale de plus de 51% et sans soucis de gestion locative!

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041