T5 et + (4 et + chambres indépendantes) Saint-Nizier-du-Moucherotte

Appartement - 5 pièces - 95,22 m² - Saint-Nizier-du-Moucherotte

un endroit au calme avec une vue dominante superbe - 4 chambres - à quelques minutes de Lans en Vercors et Villard de Lans

SANT NIZIER DU MOUCHEROTTE dans une ferme ancienne transformée en 4 appartements, nous vous proposons cet appartement en rez-de-jardin, 4 chambres dont une en duplex et bénéficiant d'une superbe vue à seulement 10 minutes de Lans en Vercors et 20 mn de Villard de Lans. Vous profiterez d'un vaste extérieur sans vis à vis, d'une terrasse et pourrez ainsi admirer la campagne, la vue ...
En annexe, une cave. Double vitrage, Chauffage central fuel et poêle à bois.

Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( F82ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 19.7ans/ 12.3ans
Valeur vénale libre 280 000€
Conditions financières:
Bouquet: 103 800 € payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 709.83€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac à date anniversaire de l'acte authentique.
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 23 % de la rente en cours à la date de la libération anticipée.

Pour devenir propriétaire de cette maison vous règlerez le BOUQUET au comptant le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire puis chaque 1er du mois vous vous acquitterez de la rente auprès des vendeurs et cela la vie durant du vendeur.
Le vendeur restera vivre dans son bien et aura la charge de son entretien.
Vous supporterez la Taxe foncière (2024/ 1021€) et le vendeur supportera la Taxe des Ordures Ménagères
Vous ferez une économie sur les Frais d'enregistrement. Frais d'enregistrement (de notaire) 12 400€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 170 520€
(Pour information les FN pour un bien valorisé à 280 000€ sont estimés à 19 200€ soit une économie de 6 800€)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet.

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un bien entre maison et appartement, dans un cadre idyllique, préservé et pour les amateurs de glisse, à 11 minutes de Lans en Vercors et 23 minutes de Villard de Lans.
- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de - 39%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative.

Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ).
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041
Contactez nous pour en savoir plus!
Suzanne Immobilier Grenoble, votre spécialiste de la vente en viager sur l'Isère. 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr