Maison avec terrain Seyssinet-Pariset

Maison - 4 pièces - 93,44 m² - Seyssinet-Pariset

investissement sur Seyssinet - Viager occupé

SEYSSINET PARISET, Route de Saint Nizier maison de l'architecte Atelier Gröll, sur 1171m² de terrain construite en 1995, d'une surface habitable de 104m² (carrez 93.44m²) + garage 48m² et salon d'été 30m². La maison est composée comme suit; une pièce de vie cuisine équipée de 42m² orientée Est avec une très belle vue sur Belledonne et la ville de Grenoble, un coin buanderie, un espace nuit en demi niveau offrant deux belles chambres et rangement dont une avec balcon à l'Est, un dressing, une salle d'eau équipée et toilettes indépendants. Au-dessus, un bureau/ chambre d'appoint avec coin douche et rangement. Garage en sous-sol de 47m², salon d'été de 30m² dans l'alignement de la terrasse Sud/Est.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( H77ans/F77ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie couple: 16.5ans/ 20.6ans
Valeur vénale libre 350 000€
Valeur économique: 170 800€
Conditions financières:
Bouquet: 126 250€ payés comptant le jour de la signature définitive chez le notaire (honoraires d'agence inclus charge acquéreur=.
Rente viagère indexée : 385.86€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 59% (soit+227.90€)- indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Impôt foncier charge acquéreur 2073€ dont 291 € ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 13 700€ calculés sur la valeur occupée du bien (Pour information les FN pour un bien valorisé à 350 000€ sont estimés à 26 000€ soit une économie de 12 300€).
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une maison d'un constructeur connu pour ses réalisations dans notre région. La maison est parfaitement entretenue, façade propre, toiture ok et équipée de panneaux photovoltaïques depuis 2023. A cela s'ajoute une très belle vue due à sa situation: implantée sur les coteaux de Seyssinet-Pariset, la maison surplombe Grenoble, et nous fait profiter de sa vue et de la magnifique chaine de Belledonne.
Coté financier, vous bénéficiez d'une décote de 179 200€ sur le montant de la valeur vénale, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de plus de 51% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr