Service de gestion locative à Grenoble

Découvrez notre service de gestion locative à Grenoble, dans le Grésivaudan, le Pays Voironnais et le Sud de l'Isère

🔎Où intervenons-nous ?

🔑Détail de notre service de gestion locative

💡Estimation locative et montant des loyers à Grenoble

📂Documents utiles à la mise en location

Pour un bon accompagnement : consultez-nous !

Gestion locative : où intervenons-nous ?

• Grenoble et son agglomération : Seyssinet-Pariset, Seyssins, Fontaine, Echirolles, Corenc, Meylan

• Pays voironnais : Voiron et alentours

• Sud Isère : Le Gua, Vif, Varces

• Grésivaudan : Saint-Ismier, Bernin, Lumbin, Revel, Le Versoud, Pontcharra, etc.

Nous confier la gestion locative de vos biens à Grenoble ou dans sa région, c’est bénéficier d’un service personnalisé et d’une prise en charge complète des opérations de gestion administrative, financière et technique. Dans un domaine où les relations entre les parties et leurs intérêts (propriétaire et locataires) sont à la fois si proches et éloignées, il est nécessaire d’être bien renseigné sur le cadre légal et son évolution.

Notre recette pour une gestion locative réussie

Nos actions en tant que gestionnaire de votre patrimoine :

Mise en location du bien : 

• Réalisation d’un avis de valeur locatif de votre bien

• Définition conjointe des conditions optimales de mise en location

• Constitution du dossier technique de mise en location de votre bien (diagnostics obligatoires)

• Mise en avant de votre offre par une communication adaptée

•  Accompagnement des visites pour mieux vous rendre compte directement ou à tout instant grâce à votre compte personnel «suivi client»

Gestion tout au long du bail :

•  Perception des loyers, charges et taxes auprès de votre locataire

•  Délivrance des appels, quittances, et révisions des loyers

•  Décomptes et paiements

•  Gestion des relations, et réclamations éventuelles de votre locataire

•  Réception des congés, relocation, renouvellement des baux en cours

•  Établissement des états des lieux d’entrée et sortie de vos locataires

•  Consultation, organisation et suivi pour votre compte des travaux lorsque nécessaire

•  Restitution du dépôt de garantie après déduction des charges locatives et retenues éventuelles

•  Assistance lors de la rédaction des documents fiscaux annuels, solutions sur mesure d'assurance couvrant les risques locatifs

Au départ des locataires :

•  Constitution et transmission du dossier candidat locataire en ligne et/ou en agence

•  Traitement rapide des dossiers de candidatures (étude de solvabilité, garanties, etc)

•  Rédaction du bail (selon cadre légal et situation des parties)

•  Établissement des états des lieux d’entrée et sortie

•  Gestions des réclamations de vos locataires en cas de sinistres et autres

Parce que nous partageons le sens du travail bien accompli et qu’un client satisfait est un client heureux !

Estimation locative Grenoble

Nos agents experts vous accompagnent dans l’estimation locative de votre bien. Le prix de la location au m2 à Grenoble peut fluctuer en fonction de différents critères : la localisation du bien, son état, le nombre de pièces… 

En 2023, le loyer moyen est de 13 €/m², il peut varier entre 11 et 17 €/m².

Un appartement meublé se loue 647 € contre 640 € pour un non meublé. Ces loyers moyens sont évidemment à pondérer. On constate que le prix du m2 à la location d’un studio meublé est bien supérieur à celui d’un appartement plus grand lui-même meublé. 

Source données chiffrées :  seloger.com

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Documents utiles à l’établissement du mandat de gestion locative

Lors de la mise en location de votre bien (appartements, maisons…) un dossier technique de mise en location sera constitué. Ce dossier comprend l’ensemble des pièces qui seront utiles pour rédiger le mandat de gestion et, le moment venu, signer le bail de location avec votre futur locataire.

Pièces à fournir :

•  Attestation de propriété / Titre de propriété

•  Décompte de charges de copropriété (indiquant la côte part locataire)

•  Taxe Foncière (dernière reçue)

•  Taxe d'habitation (dernière reçue)

•  Diagnostics obligatoires (L’étendue de ces diagnostics varie en fonction du bien, de la date à laquelle il a été construit (permis de construire) et de sa situation géographique).

 Diagnostics obligatoires à annexer au bail d'habitation :

Il est à noter que d’autres diagnostics pourront être demandés en fonction des évolutions législatives (Loi ALUR) et des décrets d’application des lois en cours de promulgation : diagnostic électrique (attestant de l'état de son installation), un diagnostic gaz (portant essentiellement sur l'examen des “tubes souples ou tuyaux flexibles d'alimentation des appareils fonctionnant au gaz”), diagnostic mérule si le logement est situé au sein d'une zone à risque (déterminé par arrêté préfectoral).