Viager à Chambéry : Achat et Vente

Vendre et acheter en viager à Chambéry? Connaissez-vous le fonctionnement de ce système de transaction particulièrement avantageux pour les acheteurs comme pour les vendeurs ? Votre agence Suzanne Immobilier est spécialisée dans la vente de viagers en Savoie et en Isère, de Chambéry jusqu'à Grenoble en passant par le Grésivaudan.
Désireux d’en connaître davantage sur le viager à Chambéry? On vous a tout expliqué dans cet article.

Définition d’une vente en viager ? 

Vendre un bien immobilier comme un appartement ou une maison en viager est plus ou moins une vente à long terme qui se réalise en plusieurs étapes.

• La première étape consiste à faire estimer le bien à un moment donné. 
• Une fois que des acheteurs ont été trouvés pour le bien, la vente peut se faire en 2 temps.
• Les acquéreurs paient le bouquet à la signature de l’acte et acquièrent la nue propriété du bien.
• Les acquéreurs paient une rente viagère pendant toute la durée d’occupation du bien par le vendeur qui conserve l’usufruit du bien jusqu'à son décès. 

Il s’agit ici de la forme la plus connue et la plus simple d’une vente en viager, mais il existe d’autres formes dans lesquelles les termes de la vente peuvent être adaptés. 

Une vente en viager peut être libre, occupée ou à terme. On peut aussi faire une vente en nue propriété. 

Vendre en viager

Acheter en viager à Chambéry : quels sont les avantages ?

L'achat d'une maison en viager n'est pas le mode de transaction le plus répandu et le plus démocratisé. Mais à Chambéry comme partout ailleur, c'est une façon d'acheter une propriété qui existe depuis des années et qui est particulièrement appréciée des investisseurs en France et depuis l’etranger. 

Investir en viager consiste à acheter une propriété à un prix du marché défini au moment de la vente. Comme dans la plupart des cas, le bien est occupé par le vendeur (jusqu'à son décès), vous payez “le bouquet” qui représente un pourcentage de la valeur totale du bien puis vous versez une rente tous les mois. Ce ratio entre le bouquet et la rente est évalué par plusieurs critères comme l’âge des vendeurs et leurs espérances de vie estimée.

Pourquoi c’est intéressant pour les acheteurs?

1. Premièrement, il est impossible de deviner une date de décès, mais comme celles des vendeurs sont estimées en fonction des statistiques d'espérance de vie dans notre pays, il est tout à fait possible que les vendeurs décèdent avant l’âge estimé. Et lors du décès, la vente devient définitive ! En tant qu’acheteur vous aurez payé au total, moins que la valeur estimée du bien.
2. Deuxièmement, vous achetez un bien dont la valeur est estimée à un instant T. Mais vous en disposerez uniquement quelques années plus tard, lors du décès des vendeurs. Le marché de l’immobilier est en constante évolution, et même s’il connaît quelques fluctuations, il est globalement continuellement en hausse. Lors de l’acquisition finale du bien, sa valeur vénale aura certainement augmentée et vous aurez acquis un bien immobilier à la valeur estimée quelques années auparavant.

Vendre en viager à Chambéry : quels sont les avantages ?

La vente en viager est un type de transaction qui s’adresse à des personnes relativement avancées dans la vie. Ce n’est pas une surprise que d’affirmer qu’à la retraite, le niveau de vie et le pouvoir d’achat ont tendance à baisser. La réévaluation des retraites n’a lieu que rarement et souvent loin d’être en adéquation avec l’inflation.

Vendre en viager est donc une solution pour améliorer son niveau de vie tout en conservant la jouissance de son bien immobilier.

• Lors de la signature de l’acte authentique, vous percevez “le bouquet”, une somme importante de la valeur de votre bien.
• Vous percevez ensuite jusqu'à la fin de votre vie, “une rente viagère”. Cela correspond au delta entre la valeur estimée de votre bien et le bouquet perçu. Il est réparti sur une durée de vie estimative.
• Vous conservez l’usufruit de votre bien : c'est à dire que vous continuez de vivre dans votre maison ou votre appartement à Chambéry jusqu’à la fin de votre vie.
• Vous soulagez vos héritiers de la vente de votre bien immobilier : Perdre un parent ou un proche est une épreuve pour tous. Devoir s’occuper de vendre le bien immobilier du défunt est parfois très compliqué. Surtout si les héritiers ne sont pas en accord entre eux et que certains vivent loin du bien en question. Anticiper et prévoir ce qui arrivera inévitablement un jour est un geste fort pour vos enfants et la transmission de votre héritage.

Vous souhaitez vendre en viager ? 

Vous avez des questions sur les formes de viager ? Sur les modalités d’une vente en viager? 

Contactez-nous