T2 VIAGER LIBRE Saint-Égrève
SAINT EGREVE Viager LIBRE T2 Terrasse, cellier & pl parking
Viager T2 VIAGER LIBRE, 2 pièces, 1 chambre, surface 45m²
44.65 m²
1 chambre
1 salle de bains
Réf. : 2528VL
Appartement - 2 pièces - 44,65 m² - Saint-Égrève
Construction récente et DPE C - A quelques mètres du Tram et des commerces - Au calme
SAINT EGREVE 38120, VIAGER LIBRE à l'écart de la circulation dans une copropriété de 2015 avec ascenseur, au 2e étage un appartement de type T2 de 44.65m² avec une terrasse de plus de 7m² composé comme suit: une entrée avec rangement, une pièce de vie de 21m² avec coin cuisine équipée, une chambre indépendante et une vaste salle d'eau avec toilettes. En annexe, un cellier sur le palier et le droit d'usage d'une place de stationnement. Actuellement loué 593€ + 93.15€ provision sur charges (bail en date du 06/08/2022)
Visite commentée vidéo en ligne sur notre site de l'agence suzanne-immobilier.com ou notre chaine YouTube, à regarder avant toute visite. Soyez curieux!
VIAGER LIBRE sur 1T (H69ans)
Durée moyenne d'investissement 18/19 ans
La valeur vénale libre 165 000€
BOUQUET: 84 025€ + rente 572€ /mois à verser la vie durant du vendeur.
Cette rente est indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac chaque année à date anniversaire de l'acte authentique.
Pour devenir propriétaire de ce bien vendu en viager libre vous règlerez au comptant le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire la somme de 84 025€ puis chaque 1er de chaque mois vous vous acquitterez de la rente auprès du vendeur.
Vous aurez à votre charge la Taxe foncière (2024: 865€ dont OM 126€), les charges copropriété (pour info décompte 2023: 1280€ dont 981€ récupérables sur votre éventuel locataire). Vous assisterez aux assemblées générales et aurez à votre charge les travaux votés.
Frais de notaire: 13 300€ env.
NOTRE AVIS sur cet investissement:
Vous achetez un bien dans une copropriété récente disposant d'un excellent diagnostic de performance énergétique (C) et de charges (chauffage, eau chaude et froide comprises) somme toutes très correctes.
Acheter un viager Libre c'est devenir propriétaire par le biais d'un crédit vendeur, sans recours à un prêt bancaire.
C'est bien entendu la libre utilisation du bien, c'est à dire de pouvoir le louer et ainsi financer en partie la rente ou tout simplement l'habiter.
Enfin, c'est un achat solidaire qui vous permet de devenir propriétaire grâce à un financement entre particulier que vous fait le vendeur et qui permet à votre vendeur de vivre mieux sa retraite.
LE VIAGER LIBRE est une offre rare, profitez de celle-ci!
Suzanne Immobilier viager Grenoble, votre spécialiste de la vente en viager sur l'Isère. 0476489604/ 0671725041
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SUZANNE IMMOBILIER
![Carole ACHARD](https://photos.rodacom.net/resize/s3_standard_d10f2f3919a1b8f22721de8b1686de6272a149da.jpg?width=240&height=240&mode=cropmax)
Carole ACHARD
Négociateur
Informations sur ce bien à Saint-Égrève
Général
- Réf. : 2528VL
- Catégorie : Viager
- Type de bien : Appartement
- Type de viager : Viager libre
- Standing : Bon standing
Localisation
- Ville : Saint-Égrève
- Code postal : 38120
- Département : Isère (38)
- Orientation : Nord-Ouest
Montant
- Bouquet : 84 025 €
- Bouquet honoraires exclus : 70 000 €
- Valeur du bien: 165 000 €
- Honoraires : 8,50% TTC à la charge de l'acquéreur
- Charges : 320 € / trimestre
- Dont charges récupérables : 981 €
- Rente mensuelle : 572,11 €/mois
- Type de rente : Viager libre
Valorisation
- Valeur du bien libre : 165 000 €
- Valeur économique / Prix d'achat : 165 000 €
- Capital rente : 95 000 €
Têtes
- Age de la tête : 69
- Sexe de la tête : homme
- Espérance de vie mini : 16 ans
- Espérance de vie maxi : 22 ans
Surface / Etage
- Surface totale : 44,65 m²
- Surface Carrez : 44,65 m²
- Surface habitable : 44 m²
- Nb. d'étages : 5
- Etage : 2
Pièces
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de chambres : 1
- Nb. de salle de bain : 1
- Nb. wc: 1
Chauffage
- Mode de chauffage : Radiateur
- Nature du chauffage : Collectif
- Type de chauffage : chauffage Collectif gaz compris dans les charges
Garage / parking
- Nb. parking ext. : 1
Divers
- Ascenseur : oui
- Cave : oui
- Terrasse : oui
- Balcon : oui
- Accès Handicapé : oui
- Cellier : oui
- Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée
Copropriété
- Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 280 €
Diagnostics de performance énergétique
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 230€ et 360€
- Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021