VIAGER occupé Viriville

Maison - 5 pièces - 80 m² - Viriville

la campagne et le calme - un terrain aujourd'hui constructible - piscine

VIRIVILLE 38980, maison de type T4 sur 1295m² de terrain plat et clos avec piscine, four à pain, garage et abris voitures à vendre en viager occupé.
La maison de type R+2, avec au rez-de-chaussée, un garage, un atelier, chaufferie et une piscine couverte. Au 1er étage une entrée desservant une pièce de vie cuisine ouverte de 25m², une chambre, une salle d'eau et toilettes indépendantes. A l'étage, 2/3 chambres.
Le terrain est plat et arboré.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est à vendre en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H75ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant
Esp vie: 12ans/ 16 ans
Valeur vénale libre 170 000€
Conditions financières:
Bouquet: 59 450 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 355.64€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 44.63% de la rente en cours au jour de l'abandon.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien
Impôt foncier charge acquéreur 780€ les ordures ménagères vous seront remboursées chaque année par le vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 8 600€ calculés sur la valeur occupée du bien .
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une maison dans une petite ville au cadre naturel préservé. La commune compte aujourd’hui un peu plus de 1 600 Virivillois. En termes de localisation, Viriville se situe à à mi-distance entre les métropoles lyonnaise et grenobloise (1 h en voiture).
La maison a été construite en limite de propriété et de ce fait, vous jouissez pleinement des 1295m² de terrain.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr