Maison avec terrain La Buisse

Maison - 4 pièces - 80 m² - La Buisse

Nue propriété = moins de frais d'enregistrement - Nue propriété = pas de taxe foncière - Nue propriété = réduction de la base IFI

LA BUISSE 20mn de Grenoble, 10mn de Voiron, un air de campagne, à vendre en NUE-PROPRIETE une maison de construction traditionnelle de type 4 pièces plus cuisine. Une entrée desservant une pièce de vie cuisine équipée ouverte avec accès à une terrasse de 25m² sans vis à vis, 3 chambres, salle d'eau et toilettes. Au rez-de-chaussée, garage, atelier, bureau, salle d'eau, cave...Double vitrage PVC. Clim. Chauffage pompe à chaleur.
Les conditions de la vente: Valeur vénale 305 000€
Projection sur durée d'investissement: 16ans (INSEE) 20ans (TPGH)
Mr 74 Mme 79 ans usufruit successif.
Prix de vente de la NUE PROPRIETE : 193 900€ frais d'agence compris.
La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?
On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l’usufruitier (LE VENDEUR) qui peut occuper le bien ou le louer et le nu-propriétaire (L'ACQUEREUR).
L'usufruit est cédé jusqu’au décès de l’usufruitier (vente viagère). Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien. Il peut dès ce moment l’occuper ou le louer.
Les avantages de l’achat en nue-propriété sont multiples.

1. Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, puisque vous ne bénéficierez pas de l’usufruit dans l’immédiat, mais seulement de sa nue-propriété, une décote sur le prix du bien est calculée en fonction de l'âge du VENDEUR.
2. Durant toute la période de nue-propriété, les charges et travaux d’entretien du bien et de la copropriété sont à la charge du VENDEUR.
En tant que nu-propriétaire, vous n’aurez à prendre en charge que les grosses réparations/ travaux telles qu'énumérées à l'article 606 du CC. (gros murs et voûtes/ rétablissement des poutres et des couvertures/ réparation des digues, murs de soutènements et clôtures)
3. Le VENDEUR devra s'acquitter de la taxe foncière.
4. Les frais d'enregistrement sont calculés sur la nue propriété (estimation 14 100€)
5. Au terme de la période de démembrement, vous retrouvez la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires.
Enfin, si vous devenez nu-propriétaire d’un bien, celui-ci n’intègre pas votre patrimoine immobilier qui détermine votre assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Plus de renseignements en nous appelant au 0476 48 96 04 ou 06 71 72 50 41

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr