VENTE à TERME La Sône

Maison - 5 pièces - 144 m² - La Sône

vente à terme - investissement patrimonial

LA SÔNE 38840, à proximité de Saint Marcellin, vente à terme occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs, maison de village en pierre du XVIIe (ancien relais de diligence) de type T5 de 143m² dont 18m² studio indépendant) sur une parcelle de 199m² composée comme suit: de plain pied, une entrée, une pièce de vie traversante avec cuisine équipée salon et salle à manger ouvrant sur une terrasse agréable, une buanderie ainsi que l'accès au hangar de 80m² au sol permettant l'accès à un petit logement indépendant.
Au 1er étage, un espace salon TV avec cheminée (-ou chambre), 1 chambre, une salle de bain et toilettes et . Au dessus, au niveau des combles, deux grandes chambres et une salle de bain.
Double vitrage. Chauffage individuel fuel (chaudière récente). façades refaite. toiture refaite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Vidéo de visite sur le site de l'agence et sur notre chaine YouTube à visionner avant toute visite.

VENTE à TERME occupée ( H80 D74) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 180 000€
AU COMPTANT à régler chez le notaire le jour de l'acte authentique : 53 000€
+ 120 termes de 347.67€ indexés.
En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, nous consulter.
Autre possibilité de financement, nous consulter.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
TF 2023: 1013€ dont 256€ taxe des ordures ménagères qui vous sera remboursée par les vendeurs.

Frais d'enregistrement (de notaire) : 7600€ calculés sur la valeur vénale - l'occupation du vendeur.
(Pour information les FN pour un bien valorisé à 180 000€ sont estimés à 14 300€ soit une économie de 6 700€)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une maison de village en très bon état en bordure de rivière de la Sône , avec une terrasse et un immense hangar attenant qui ne demande qu'à être valorisé.
Le bien est entretenu et des nombreux travaux ont eu lieu: double vitrage pvc, volets roulants électriques, couverture ...
La chaudière fuel est récente et basse condensation.
Autres atouts de ce bien:
Une maison située dans une commune de 593 habitants, au bord de la rivière du même nom - La SONE- et à l'ouest de l'agglomération formée par les villes de Chatte et de Saint-Marcellin (à 5 minutes) , au sud du plateau de Chambaran.
- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 54%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité.
La vente à Terme est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . Elle permet de réaliser un investissement immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire, c'est à dire sans payer d’intérêts bancaires. De plus, la durée de l’engagement dans une vente à terme est déterminée à l’avance, ce qui offre une visibilité totale sur les paiements futurs.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041