T2 VIAGER OCCUPE Grenoble

Appartement - 2 pièces - 49,60 m² - Grenoble

une terrasse de 10m² - le tram à 5 minutes et les commerces de proximité - Immeuble neuf

GRENOBLE Rue Joseph Bouchayer secteur Eaux Claires, à vendre en VIAGER Occupé avec droit d'usage et d'habitation, dans une copropriété de 2021 un appartement de type T2 + cuisine de 50m² au 3e étage avec ascenseur, terrasse Sud de 10m², cellier et garage en sous-sol.

L'appartement est en parfait état, cuisine et salle d'eau équipée, et profite d'un ensoleillement maximale et vue Vercors.
Chauffage urbain. Double vitrage PVC et stores électriques.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site de l'agence Suzanne Immobilier ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H70 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 195 000€
Projection sur la durée d'investissement: 15.3 ans (INSEE) 19.5 ans (TPGH)
Conditions financières particulières:
BOUQUET 56 575€ à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
+ RENTE 334.91€ mensuelle indexée sur le Indice des prix à la consommation - Base 2015 - Ensemble des ménages - France - Ensemble hors tabac

Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. Il s'acquittera des charges dites locatives pendant toute la durée de son occupation.
L'ACQUEREUR participera aux assemblées générales et aura à sa charge les travaux votés, les charges non récupérables.
EXEMPLE le décompte annuel de CHARGES 01/07/2022 AU 30/06/2023:
Total Charges 2022/2023:1430.69€ dont 898.37€ récupérables (les charges récupérables seront à la charge du vendeur)
Impôt foncier (Taxe foncière) est à la charge de l'acquéreur. TF 2023: en attente € Les ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 8 700€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 98 670€
(Pour information les FN pour un bien valorisé à 195 000€ sont estimés à 15 400€ soit une économie de 6 700€)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement avec terrasse, un cellier et un garage dans un immeuble neuf de 2021 sous garantie décennale. Vous n'aurez à priori pas de gros travaux à supporter pendant de longues années!
- Ses commerces, sa proximité du centre-ville, des quai, du tram, en font un excellent placement avec un réel potentiel locatif.
- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 96 330€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de 49.4% de sa valeur sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr