T2 (1 chambre indépendante) Grenoble

Appartement - 2 pièces - 56,32 m² - Grenoble

A proximité des Tram C & E - Commerces et écoles - Vue dégagée, au calme

GRENOBLE AIGLE/ rue IRVOY à vendre en VIAGER Occupé sur 1 Tête D75 dans une copropriété de 1936 avec ascenseur, bel appartement de Type T2 + alcôve de 56.33m² au 2e étage . Entrée avec rangements, cuisine équipée exposée Sud avec balcon, salon avec alcôve 18.98m², une grande chambre, salle d'eau équipée et rénovée. Toilettes. Appartement en parfait état. Cave et Grenier. L'appartement est climatisé et le chauffage individuel au gaz.
Copropriété suivie, Toiture refaite. colonne gaz refaite. Façade ok.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site de l'agence ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D75) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 15 ans/ 19 ans
Valeur vénale libre 158 000€
Conditions financières:
1. Bouquet: 58 430€ payé comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée sur le cout de la vie des ménages hors tabac: 201.27€/ mois
En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, la rente en cours sera augmentée de x% et vous pourrez alors occuper, louer .. le logement. Nous consulter pour plus d'informations.

Autres possibilités de financement:
Bouquet: 73 430€ payé comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée sur le cout de la vie des ménages hors tabac: 115.27€/ mois
ou
Bouquet sans rente: 93 536€.
N'hésitez pas à nous appeler pour échanger à ce sujet.

Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Impôt foncier à la charge de l'acquéreur (Débirentier) : 1534€ dont 160€ ordures ménagères à la charge du vendeur (Crédirentier).
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 300 € calculés sur la valeur occupée du bien soit une économie de 5 500€ ( pour information FN pour 158 000€ = 12 800€)
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement à GRENOBLE:
Un investissement patrimonial sécure car idéalement situé au pied des Tram C et E), des commerces, marché de l'estacade, écoles, centre-ville. Placement parfait pour un investissement locatif - à noter la présence de l'ascenseur dans ce type d'immeuble sera une vraie plus-value en cas de revente.
Cet appartement pourra tout à fait à terme être transformé en T3 avec deux chambres en installant la cuisine dans l'alcôve et en libérant la cuisine pour la transformer en seconde chambre. C'est là aussi une belle opportunité car tous les appartements ne se prêtent pas à ce type de transformation.
D'autre part, vous achetez un bien immobilier sur un secteur recherché avec une baisse de prix de l'ordre de 77 894€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de + de 49% de la valeur vénale, sans soucis de gestion ni fiscalité locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr