T3 (2 chambres indépendantes) Grenoble

Appartement - 3 pièces - 77,88 m² - Grenoble

GRENOBLE Championnet/ Aubert-Dubayet, T3 78m² au 1er étage avec ascenseur sur 5. Appartement traversant Est/Ouest, cuisine équipée ouverte sur salon, 2 chambres, salle de bain et toilettes indépendantes. Cave et Galeta compris. Chauffage individuel gaz. Ravalement de façade fait en 2017.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( F75ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 14.9ans/ 18.6ans
Valeur vénale libre 250 000€
Conditions financières:
Bouquet: 81250€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 382.70€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 57% (soit+219.85€)- indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Les charges tout comme les travaux votés seront supportées par l'acquéreur nouvellement propriétaire et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives.
Charges appartement dernier décompte 2022: 1006.87€ DONT Charges locatives: 445.77€
Impôt foncier charge acquéreur 1406€ (à vérifier auprès des impôts car le vendeur est exonéré) dont 148 € ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 10 700€ calculés sur la valeur occupée du bien (Pour information les FN pour un bien valorisé à 250 000€ sont estimés à 19 800€ soit une économie de 9 100€).
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement et ses annexes dans une copropriété de très bonne facture, ravalée et excellement placé au cœur du quartier Championnet. Un investissement à fort potentiel locatif avec 2 chambres. L'appartement a du caractère; hauts plafonds et sols parquet et mosaïque.
A cela s'ajoute une décote de 123 250€ par rapport à sa valeur vénale, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de plus de 49.% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041